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2024年上半年开云体育(中国)官方网站，房企的地皮投资还在不竭缩减。

坐稳行业首位保利发展，本年上半年只新拿了12块地，相较于2023年同期新获41个表情，总地价亦从上年同期的709亿元骤减至126亿元，销售“一哥”的投资拓展力度较着松开。

前8个月新增货值排名第一的绿城中国，上半年在宇宙范畴也仅新增了15宗地皮，是近三年里拿地最少的一年。而万科在上半年仅获取3个新表情，表情总地价10.2亿元，已销毁在了权益拿地金额TOP100名次榜上……

克而瑞统计透露，2024年以来，企业拿地越发严慎，前8个月里，超七成企业投资金额同比着落，不单是是民企投资险些暂缓，以前一年拿地较多央国企如华润、保利、中海、招商投资金额同比跌幅均超50%。有上市房企高管就坦言，本年投资职责比前年难作念。

中指参谋院企业参谋总监刘水合计，好多房企发展策略是“以销定投”、“量入制出”，在销售莫得较着改善迹象确当下，重叠企业到位资金捏续着落，流动性趋紧，不免紧缩拿地。亦有不雅点指出，从企业土储来看，不少企业仍有货可卖，但土储结构欠安导致去化速率较慢了，进一步影响现款流。

事实上，不少企业都说起将来的要点是存量去化。审慎之余，有投资余力的房企仍积极关注着投资契机。多家房企管束层在谈到投资策略时，均暗意要聚焦于中枢城市、中枢肠段，寻求有细目流量的表情，以保证投资的安全性。

“如期还债优先于增量投资”

房企拿地收缩，最要害的身分之一即是刻下销售的捏续下探。

国度统计局数据透露，本年上半年宇宙新址阛阓限度同比着落25%。有房企管束层暗意，上半年政府出台一系列政策，6月有一定回暖，7月不竭回落，刻下阛阓处于量价休养阶段，信心有待复原。

从企业端来看，中指院数据透露，本年前8月，百强房企销售额同比着落38.5%，接近四成的降幅仍然较大。亿翰智库参谋总监于小雨合计，在“以销定投”、“量入制出”的发展策略下，销售情况的不乐不雅就注定了投资的着落，况兼如果把积年的销售金额与投资金额比较，就能发现，险些莫得企业勇于在波谷囤地，在波峰抢收，更多地如故趁势而为。

楼市低迷，阛阓下行，让房企库存的去化周期拉长。易居参谋院发布的《百城住宅库存申诉》透露，适度7月，宇宙百城新建商品住宅库存去化周期为26.6个月，逾越合理去化周期12-14个月约一倍，去化压力较着处于高位。

这也使得以前几年间在大手笔补仓的企业，当下的投资需求也就相应有所缩减。建发国外管束层暗意，以前两年，公司照旧补充了节略3700亿的货值。上半年的补库存策略主如果保司库存限度在一个可承受风险的水平，如果销售情况精粹，会当令补充库存。

销售限度的着落也影响了房企借钱、加杠杆的意愿，压降欠债被放在了更优先的位置上。龙湖管束层就说起，公司当期投资要确保安全，如期还债优先于增量投资。

建发国外管束层也坦言，当销售限度大时，债务不错相对大一些，销售限度小时则应冉冉抑遏债务，以改善公司的财务和流动性风险。“前年建发扫数这个词有息债务着落了100多亿，本年到面前又降了四五十亿。”

事实上，由于近几年房企连续交出现债务负约、过时等情况，外部环境也不接济企业不竭加杠杆，金融机构对房企的增量融资越发严慎，导致企业的现款流愈加满目疮痍。

字据国度统计局数据，2024年1-7月，宇宙房地产开发企业到位资金61901亿元，同比着落21.3%，仍保捏在低位。另据克而瑞，本年前7个月，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

于小雨称，以往企业关于功绩的渴求，关于拿地的关注，很猛进度上也受老本的推动，面前莫得了加杠杆的环境，企业的拿地也不免受到影响。

在销售回款和融资渠说念都出现较着收缩的情况下，再面对宽广的债务压力，房企接收减少投资，联结资源保证活下去。这其中尤以万科为典型。

据显露，通过推动金钱盘活和大量交往，万科在1-7月大量交往签约204亿元，回款金额近百亿元；同期，通过揣摸打算层面的力争，万科在本年二季度揣摸打算性的现款流较一季度有所改善，实现42亿正向现款流入。

即便如斯，万科仍在本年上半年出现了有史以来的初次亏本，归母净利润亏本98.5亿元，同比着落199.8%。同期，揣摸打算行径产生的现款流量净额为-51.76亿元，同比大幅着落377.63%。适度申诉期末，万科捏有货币资金约924亿元，较2023年底着落约7%；同期，一年内到期的非流动欠债就已超1000亿元，此外还有超1900亿的移交账款、超1500亿元的其他移交款等。资金压力可见一斑。

以前几年拿地凶猛的建发国外，也在短期内靠近着欠债增多的情况。适度6月末，建发国外净欠债约439.58亿元，较2023年底增多超百亿，净欠债权益比率也从33.6%进步至45.72%。

在约束加大的债务压力面前，节流是势必之举。刘水暗意，刻下房地产企业流动性趋紧，也会导致房企紧缩拿地。

“莫得好城市，只须好表情”

在这么的大局势下，多余力开展新投资的开发商，殊途同归地接收聚焦于中枢城市的优质板块。

中国金茂管束层就暗意，要加大投资研策，愈加聚焦中枢城市、中枢肠段，更关注好板块和好表情，同期投资法式也不降反升，以确保拿到好表情。

华润置地则合计，行业休养还在延续的经由中，公司将来的要点在于存量去化；在增量投资方面则要信守底线想维，严慎投资，把有限的资源联结在4-5个中枢城市、中枢肠段，聚焦纯住宅的小体量、快盘活、有申报的表情。

越秀地产董事长林昭远在说起本年下半年的投资策略时也称，要坚捏以销定投、安祥投资，同期要作念精确投资，格外是在大城市，并聚焦一些收益细目性比较高的、现款流回笼比较快的表情。“以效益为先，把这个行为获取表情的条款。”

于是，近来的地皮阛阓上浮浅出现点状高热的快意，不少城市都有宅地高溢价成交。

8月初，上海徐汇滨江出让了一宗宅地，绿城在72轮报价后以超48亿元的总价奏效竞得，溢价率达30%，超13万元/平方米的楼面价刷新了宇宙涉宅地块最高单价记录。此前不久，绿城在杭州以6亿元斩获了临平区一宗低密度地块，溢价率则高达59.2%，创下2019年以来杭州阛阓的历史新高。

6月份，青岛崂山区的一宗地块也以超3.95万元/平方米的楼面价刷新了当地记录；同期南京的3宗低密度宅地也高溢价成交，突破了当地2024年以来宅地“零溢价”情况……

于小雨指出，从企业刻下的揣摸打算策略来看，好多都在“作念优增量、盘活存量”，是以又有一些高价地出现了，“因为有实力拿地的企业都想要拿中枢城市中枢板块有细目流量的地”。

不外，阛阓走势也成为影响房企补仓的要害身分。建发国外管束层强调，下半年，将字据销售情况和阛阓预测来休养补库存的要领。如果阛阓不细目性增多，可能会放缓补货速率。同期，公司会关注那些库存急切、揣摸打算所需的地点，确保当令补充库存。

龙湖也预判，下半年阛阓仍会波动，会把去库存行为远大方针。同期，会按照现存去化率和阛阓容量来看，展望中永久销售限度会在1000亿操纵，若阛阓向好，公司也会实时补充地皮。

相较而言，近来拿了不少明星地块的绿城，在城市的投资接收上跟往年有所不同。该公司行政总裁郭佳峰暗意，天然仍然看好能级较高的一二线城市乃至中枢区，然则本年也有好多新问题：以前合计上海、北京、杭州的投资相对比较安全，然则面前这些城市也有好多表情靠近亏本。

郭佳峰判断，下半年一线城市仍会有一些优质地皮的出让，公司也会积极跟进；而在其他城市方面，在经济较证明地区，比如像浙江的一些地级市县，不错去争取其中优质的结构性契机。

郭佳峰说起，本年在相对能级很低的城市内部拿到的表情，从终了情况来看格外期望，因为自己底价也比较低廉，竞争不是很强横。

“莫得好城市，只须好表情”。郭佳峰暗意，因此绿城在投资时会重表情轻城市。接下来的投资将从两个方面进行有揣摸打算，第一是重表情轻城市，第二即是终了度的考量，风险度的把控会更严慎。

不外举座而言，绿城“本年投资更为严慎，总体投资力度会比前年略略弱一些”。

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郑娜

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